美国房屋市场继续复苏

本文来源于《财经网》　2009年06月25日 17:11
　　【《财经网》北京专稿/记者 张环宇】美国房屋市场开始显露更多的企稳迹象。

　　全美地产经纪商协会6月24日公布的数据显示，5月成屋销售量和成交中值均较上月有所提高，与此同时，成屋存货也再度下降至十个月以下。在此之前，美国商务部公布的5月新屋开工数据也较之4月修正值有大幅提高。6月25日发布的新屋销售数据，虽然环比出现小幅回落，但也在市场预期的范围之内。

　　在美国的房地产市场上，成屋销售量占据近八成的市场份额。虽然在预测意义上弱于新屋开工和新屋销售数据，但由于基数较大，其成交均价对于判断市场房屋价格走势，仍然具有不可替代的参考价值。

　　5月间，全美成屋共计销售477万套，较之上月增加11万套，环比增加2.4％。这一增速，与4月的环比增速持平。未经季节性调整的房价中值数据在5月甚至小幅上涨3.8％，升至17.3万美元每套。

　　与此同时，成屋存货供应期（市场上成屋存量可供应当前需求时间长度）从4月的10.1个月下降至9.6个月。这些数据均显示，美国房屋市场的企稳进一步得到确认。

　　从5月单月数据看，美国西部表现相对不佳，成屋销售量出现环比小幅下降，5月环比降幅为0.9％。但是如果考虑到西部房屋成交量和去年5月相比，仍然同比上涨11.8％，这种环比小幅下降所代表的意义就被大幅削弱了。通过对比几个地区的房价和成交量数据，可以发现，在过去一年中，西部房价中值下降的幅度最大，但其成交量也是四个地区（还有东北部、中西部和南部）中惟一一个恢复正增长的地区。

　　

　　过去一段时间，美国新屋开工量大幅上升，这反映了建筑商对于后市预期的转变。美国商务部的统计结果显示，经过季节性因素调整之后，美国5月新屋开工数字环比增长了17.2％，年率数字攀升至53.2万套。而多户式住宅开工数量，更是大幅环比增长近62％。

　　这些鼓舞人心的数字，无疑对行情判断有着十分重要的作用。从增速看，新屋开工的速度已经明显快于新屋销售的速度，这使得新屋库存可能会进一步上升。但由于目前新屋库存已经回落至10.2个月，较之去年下半年超过11个月的库存已经大大回落，因此，新屋库存增加所带来的负面效应大大减轻。

　　从房屋市场均值来看，美国西部仍然是“重灾区”。过去一年，该地区房价中值降幅达30.6％，远远高于全国房价中值16.8％的降幅。在成屋销售的四个主要区域中，东北部、中西部和南部的房价中值下跌均低于全国的平均水平，在过去一年，分别下跌12.5％、10.4％和9.9％。

　　西部房屋价格下跌，不仅表现在同比数据上。2009年的前五个月中，西部房价中值仅在2月出现过6.9％的环比上涨，其余月份均为环比下降，4月的房价中值更是环比大降10.2％。而对于美国的其他主要地区来说，房价开始表现出越来越多的企稳迹象。和年初相比，南部和中西部房价甚至出现小幅上涨。

　　5月美国房屋市场的相关数据，给投资者提供的更多是积极的信息。销售量大增，市场存货降至较低水平，房价却被平稳地保持在今年以来的价格区间之中。这些现象，对于购房者来说，可能是一个较大的鼓舞。

　　未来房市的不确定性，更多仍集中在按揭抵押贷款利率之上。随着指标利率的走高，购房者可能面临着过高的还贷压力，如果美国政府不能有效解决这一问题，房市的复苏成果有可能无法持续。■