本文来源于《财经网》 2009年08月13日 17:47
【《财经网》/北京】8月13日，美国不动产机构RealtyTrac统计的数据显示，尽管政府不断努力，但美国的房屋止赎现象不仅没有减少，反倒在7月又创下历史新高。
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7月的房屋止赎率环比上升7%，与去年同期相比则高了32%，也就是说大约每355户房主就有一户收到止赎通知。到7月底为止，超过36万进行抵押房屋贷款的房主丧失了他们对房屋的赎回权。RealtyTrac称，这已是近来五个月房屋止赎率连续第三次打破纪录。
美国人购房往往采用按揭贷款的形式，而购买的房屋则可充当抵押品，房屋所有权归放贷机构所有，还款过程也就是“赎回”房屋的过程。当房主无法按期还贷时，该房屋将被止赎，归放贷机构所有。
蔓延至全球的经济危机即源于美国房地产市场的次贷危机，许多购房者无力偿还房贷，止赎率直线上升，大量房屋被银行廉价拍卖，对房地产市场造成很大打击。而住房市场的复苏向来被认为是美国经济出现实质性改善的重要标志，因此该问题不可小觑。
奥巴马政府在房屋止赎问题上不断努力，出台了给予首次购房者税收优惠、要求放贷机构变更贷款宽限等一系列政策，但是仍有相当一部分购房者根本无力负担最初的贷款，进展十分缓慢。
更糟的是，近来美国失业率上升至9.5 %，奥巴马8月7日还预计，年底失业率将升至10%。因此，越来越多的人可能无法及时还清贷款，止赎问题非但没有停止的势头，反而在向更广范围蔓延。
除此之外，放贷机构收回的大量房屋也使美国房价加速下滑，8月12日RealtyTrac公布的数字显示，房价二季度同比下跌15.6%，而此时美国的住房抵押贷款利率正处于有史以来最低水平，可见房市依然没有明显复苏的景象。
目前，止赎问题最严重的地区是美国南部的“阳光地带”，即加利福尼亚州、佛罗里达州、亚利桑那州和内华达州，共占据了57%的止赎活动，该地区在过去五年内房价上涨速度高居全美榜首。■
（《财经》实习记者 刘雯琪）
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